[6.17 부동산 대책 간단 요약] 집 없는 김대리에게 인서울은 다음 기회에...

안녕하세요. 셩냐뽕냐(예랑이)입니다. 

며칠 전에 "집 없는 김대리에게 인서울 기회가 왔다"라는 책으로 후기 글을 남겼습니다.

https://inyas-life.tistory.com/m/24

[부동산 책 추천]집 없는 김대리에게 인서울 기회가 왔다.

 

그.런.데

6.17에 새로운 부동산 대책이 발표됐습니다.

결론은 저의 서울 내 집 마련의 꿈은 미뤄졌습니다.

규제대책 발표 내용을 보고 절망했습니다...

😢😢😢😢😢😢😢😢

그래도 공부는 계속 해야죠!!
6.17 부동산 규제를 "투자목적의 인서울 & 실거주 목적의 수원" 관점에서 저에게 맞춤 분석해보겠습니다.

(전문가분들의 자세한 분석은 다른 글을 찾아보시면 많이 있을거에요!!!)

 

#01. 투기과열지구 추가 지정

 

저는 경기도 수원시에 살고 있습니다.

수원이 조정대상지역에서 투기과열지구로 새롭게 지정되었네요.

😥😥😥 

출처 : 국토교통부

기존 : (서울) 전 지역 / (경기) 과천, 성남분당, 광명, 하남
개선 : (서울) 전 지역 / (경기) 과천, 성남분당, 광명, 하남, 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지, 기흥, 화성(동탄2만 지정)

서울은 원래 투기과열지구였으니, 수원에 어떤 변화가 오는지 살펴볼까요?

1. LTV 와 DTI 축소

 

 

6.17 규제 전에는 수원에 8억원 상당의 주택을 구입할 때 4억원 (LTV 50%)까지 담보대출이 가능했지만 규제 이후로 3.2억원 (LTV 40%)까지 담보대출이 제한됩니다. 

DTI는 전 포스팅에서 영혼까지 끌어모아도 30.2% 였기 때문에 50% → 40% 규제가 강화되어도 큰 영향은 없습니다.

 

하.지.만

여기서 끝이 아니였습니다.

😭😭😭😭😭😭

 

6.17 규제 이후로 <무주택자> 는 全 규제지역 (투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역) 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 주택가격과 관계없이 6개월내 전입 의무 부과 로 핵폭탄급 규제가 실행되었습니다.

한마디로, 실거주 아니면 절대 집 사지 말라는 말이죠.

여기서 저의 인서울 꿈이 미뤄졌다는 것을 확인할 수 있었습니다.

🤬🤬🤬🤬🤬🤬🤬

수원에서 두 부부가 직장생활을 하기 때문에 전세생활을 하면서 서울에 투자목적으로 아파트 1채 구입하려고 계획하고 있었습니다.

계획을 변경하여 수원에 실거주목적으로 아파트 구입을 알아봐야겠네요!

 

2. 전매제한 기간 강화

 분양권전매제한이 수원시 팔달구(조정대상 3지역)의 경우 민간주택 6개월에서 소유권이전등기시점까지 확대됐습니다.

6.17 규제 이전 청약이 완료된 수원시 팔달구 재개발지역 분양권은 6개월 뒤 거래가 가능하지만

6월19일(6.17 규제 적용 시점) 이후 분양권은 소유권이전등기시점 이후에 거래가 가능합니다.

#02. 전세자금대출보증 이용 제한 강화

이 파트에서는 서울에 투자목적으로 아파트 마련(갭투자)을 꿈꾸는 사람들의 의지를 꺾어버린 항목을 알아보겠습니다.

◈ 현행
- 시가 9억원 초과 주택 보유자에 대한 전세대출 보증을 제한하고, 전세대출을 받은 후 9억원 초과 주택 구입 시 대출 즉시 회수

◈ 개선
- 투기지역, 투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 신규 구입하는 경우도 전세대출 보증 제한 대상에 추가
- 전세대출을 받은 후 투기지역, 투기과열지구 내 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우 전세대출 즉시 회수

 
예를들어 2억원의 전세대출을 받아 1억원을 투자하여 3억원 초과되는 아파트를 전세끼고 구입했다면, 전세대출을 즉시 회수합니다.
전세대출금으로 갭투자가 불가능해진거죠...
(서울에 3억원 밑으로 아파트는 없으니까요)

이상으로 6.17 부동산규제정책을 저의 현상황에 맞게 해석해보았습니다!

이 글을 읽는 여러분들도 규제정책을 본인의 현재 상황에 맞게 해석하는 것을 추천드립니다.

우리 모두 내집마련을 위해 공부 열심히 해보자고요~!!!!!